Μια αγορά σε μεταβατικό στάδιο
Τα σήματα της αγοράς στη συγκεκριμένη περίοδο παρουσιάζουν μικτή εικόνα και αξίζουν προσεκτική ανάγνωση. Το ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης διατηρείται και ενισχύεται, τόσο σε όγκο εκδηλώσεων όσο και σε αξία των ακινήτων που εξετάζονται. Οι συμφωνίες αγοραπωλησίας που υπογράφονται συγκεντρώνονται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, με μεγαλύτερο μέσο μέγεθος ανά συμφωνία.
Από την άλλη οι φυσικές επισκέψεις/υποδείξεις στα ακίνητα σημειώνουν υποχώρηση έναντι του ρυθμού της περσινής αντίστοιχης περιόδου, εικόνα συμβατή με αγοραστές που αναβάλλουν το ταξίδι σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας. Ο αριθμός των νέων συμφωνιών στο 53ήμερο είναι επίσης μικρότερος σε σύγκριση με πέρυσι. Η συνολική εικόνα είναι αυτή μιας αγοράς σε μεταβατικό στάδιο. Η βασική ζήτηση παραμένει άθικτη, ενώ τα ενδιάμεσα στάδια της διαδικασίας λήψης αποφάσεων γίνονται πιο μελετημένα. Σε αυτό το πλαίσιο ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, σημειώνει: «Τα σήματα της αγοράς σε αυτή την περίοδο είναι μικτά και αξίζουν προσεκτική ανάγνωση. Το βασικό ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές διατηρείται και ενισχύεται, σε όγκο εκδηλώσεων και σε αξία ακινήτων υπό εξέταση. Στο ενδιάμεσο στάδιο, οι φυσικές επισκέψεις έχουν υποχωρήσει και οι νέες συμφωνίες είναι λιγότερες σε αριθμό. Πρόκειται για την εικόνα αγοραστών που παρατείνουν τον χρόνο αξιολόγησης σε ένα περιβάλλον αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας.
Έχουμε παρατηρήσει αυτό το μοτίβο με ακρίβεια το 2020, το 2022 και σε κάθε επεισόδιο γεωπολιτικής έντασης στο ενδιάμεσο διάστημα. Η δομή της ζήτησης παραμένει άθικτη. Η ταχύτητα λήψης αποφάσεων στο ενδιάμεσο στάδιο ιστορικά επιστρέφει κάθε φορά με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στα ταξίδια. Η άνοδος της διάμεσης αξίας των ακινήτων υπό εξέταση κατά 43% αντανακλά μια ακριβή αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης: όσοι παραμένουν ενεργοί σε αυτή την περίοδο στοχεύουν σε ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας, όπως επιβεβαιώνει και η πρόσφατη συμφωνία ρεκόρ άνω των 15 εκατ. ευρώ που υπογράφηκε εντός της περιόδου αναφοράς. Η Ελλάδα επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως προορισμός μακροπρόθεσμης δέσμευσης κεφαλαίου».
Οι δείκτες που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον
Η εταιρεία θεωρεί ότι οι επόμενες 6 έως 8 εβδομάδες θα είναι καθοριστικές για τη συμπεριφορά της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο. Τρεις δείκτες συγκεντρώνουν την προσοχή του τμήματος ανάλυσης της Greece Sotheby’s International Realty. Ο πρώτος δείκτης αφορά στην ταχύτητα επανεκκίνησης των φυσικών επισκέψεων στα ακίνητα. Η τρέχουσα περίοδος καταγράφει υποχώρηση στο στάδιο αυτό, σε γραμμή με το μοτίβο άλλων περιόδων γεωπολιτικής έντασης. Η επιστροφή των επισκέψεων σε κανονικό ρυθμό θα είναι ο πιο καθοριστικός δείκτης για την πορεία του δεύτερου εξαμήνου.
Ο δεύτερος δείκτης αφορά στη σταθερότητα της σύνθεσης ζήτησης. Η σημερινή εικόνα είναι ένας πιο στοχευμένος αγοραστής, που εξετάζει ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας. Η παρατήρηση θα δείξει αν η σύνθεση αυτή διατηρείται ή αν η αγορά διευρύνεται ξανά προς τα χαμηλότερα τμήματα με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης. Ο τρίτος δείκτης αφορά στην ωρίμανση των υπογεγραμμένων συμφωνιών σε οριστικές μεταβιβάσεις. Η εκτέλεση των συμφωνιών μέχρι στιγμής ολοκληρώνεται εντός των προβλεπόμενων χρονοδιαγραμμάτων χωρίς καθυστερήσεις ή ακυρώσεις. Πρόκειται για τον πιο αξιόπιστο δείκτη πραγματικής δέσμευσης, ο οποίος θα δώσει την εικόνα της αγοράς τις επόμενες εβδομάδες.
Σε μια δεκαετία συστηματικής καταγραφής εκδηλώσεων ενδιαφέροντος αγοραστών, η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας έχει αφομοιώσει την κρίση δημόσιου χρέους, την πανδημία, την ενεργειακή κρίση και αλλεπάλληλα επεισόδια γεωπολιτικής έντασης, διατηρώντας ή διευρύνοντας τη βάση της κάθε φορά. Οι λόγοι είναι δομικοί όπως η συμμετοχή στην ΕΕ, το νομικά διαφανές πλαίσιο ιδιοκτησίας, η μόνιμη σπανιότητα της ελληνικής ακτογραμμής, και μια αγορά prime Αθήνας που παραμένει ουσιαστικά υποτιμημένη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Διαβάστε ακόμα:
Αφίξεις 2,13 εκατ. τουριστών από το εξωτερικό στην Ελλάδα στο δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου
Θετική η εικόνα για τα ξενοδοχεία της Αθήνας το πρώτο τρίμηνο του έτους
Ανοίγει η συζήτηση για την ενίσχυση του τουρισμού σε ευρωπαϊκό επίπεδο
Πηγή: www.travel.gr
